Canone libero
- Canone definito dal mercato
- Cedolare secca ordinaria al 21%
- Nessuna riduzione IMU
- Contratto 4+4
Più libertà sul canone, ma non sempre più rendimento netto.
Per proprietari a Milano
Canone concordato a Milano: scopri se conviene per il tuo immobile.
Ti aiutiamo a definire il canone concordato corretto, verificandolo rispetto al mercato e gestendo contratto e asseverazione. Siamo tra i pochi a lavorare a stretto contatto con associazioni che asseverano il canone a Milano.
Verifica del
caso specifico
caso specifico
Calcolo secondo
Accordo Locale
Accordo Locale
Supporto fino
all’asseverazione
all’asseverazione
Partiamo da una prima valutazione dell’immobile e della formula di locazione più adatta.
Agevolazioni fiscali:
Imu: - 25%, Cedolare secca 10% o IRPEF: -30%.
Verifica convenienza
Il canone concordato può essere conveniente, ma va calcolato prima.
Il canone concordato è una formula di locazione regolata dagli accordi territoriali. A Milano può permettere al proprietario di accedere a vantaggi fiscali, ma non è automaticamente la soluzione migliore per ogni immobile. Prima di scegliere, serve confrontare canone applicabile, fiscalità, IMU, caratteristiche dell’appartamento e canone libero di mercato. Solo così si capisce se il risultato netto è davvero conveniente.
Canone libero vs Canone concordato
A Milano la convenienza si valuta confrontando incasso, tasse, IMU e durata del contratto.
Canone concordato
- Calcolo secondo l’Accordo Locale di Milano
- Cedolare secca agevolata al 10%
- Riduzione IMU del 25%
- Contratti 3+2, studenti o transitorio
Può ridurre il lordo, ma migliorare il risultato netto.
Accordo territoriale
A Milano zona, caratteristiche e contratto incidono sul calcolo
Il canone concordato non si determina in modo generico. Il calcolo dipende dall’Accordo Locale di Milano del 2023, dalla zona, dalla metratura, dallo stato dell’immobile, dalle dotazioni e dalla tipologia di contratto. Per questo partiamo dai dati dell’appartamento e verifichiamo quale formula ha senso applicare.
- Calcolo secondo i parametri territoriali
- Verifica di zona, metratura e dotazioni
- Impostazione corretta del contratto
Come funziona, in sintesi
Prima valutiamo l’immobile, poi confrontiamo le alternative e, se il canone concordato è sostenibile, gestiamo i passaggi tecnici necessari.
Primo contatto
Raccogliamo le informazioni principali sull’immobile e sull’obiettivo della locazione.
Verifica e confronto
Stimiamo il canone concordato e lo confrontiamo con una possibile locazione a canone libero.
Calcolo e contratto
Impostiamo il percorso corretto: formula contrattuale, calcolo e documentazione.
Asseverazione e passaggi successivi
Seguiamo il percorso di asseverazione e, se richiesto, anche le fasi successive della locazione.
La nostra offerta
Scegli il percorso più adatto al tuo modo di gestire l’immobile
Ogni pacchetto è pensato per un diverso livello di autonomia. Parti dal profilo che ti descrive meglio e confronta cosa viene gestito da noi.
Per chi ha già l’inquilino
Affitto Concordato
Per il proprietario che vuole impostare correttamente canone, contratto e asseverazione, mantenendo autonoma la gestione dell’inquilino e dell’immobile.
È adatto seHai già trovato l’inquilino, oppure vuoi occuparti personalmente di visite, selezione, consegna chiavi e gestione ordinaria.
Per chi cerca anche l'inquilino
Affitto Pronto
Per il proprietario che vuole arrivare alla locazione con un supporto operativo: dalla verifica iniziale alla ricerca dell’inquilino, fino all’avvio del contratto.
È adatto seVuoi mettere a reddito l’immobile, ma preferisci delegare ricerca, coordinamento dei passaggi e impostazione pratica della locazione.
Zero gestione dell’inquilino
Rendita Gestita
Per il proprietario che vuole ridurre il carico operativo nel tempo, con supporto su gestione ordinaria, scadenze, pagamenti e criticità successive alla firma.
È adatto seVuoi un referente stabile e vuoi delegare anche le attività successive alla firma: gestione ordinaria, scadenze e supporto in caso di problemi.
*La redazione del contratto è sempre inclusa. La registrazione è inclusa in caso di cedolare secca.
**Gestione morosità con supporto ICAF e UPPI.
Perché sceglierci
Perché sceglierci per il canone concordato
Seguiamo proprietari che vogliono valutare il canone concordato con un metodo concreto: dati dell’immobile, confronto economico e corretta impostazione del contratto
Contratti e rinnovi
500+
pratiche gestite ogni anno
Esperienza operativa su casi reali, rinnovi, contratti e passaggi tecnici.
Gestione affitti
130+
immobili gestiti solo su Milano
Conoscenza diretta del mercato locale e delle esigenze dei proprietari.
Referente
1
unico interlocutore
Canone concordato, ricerca inquilino e gestione locazioni coordinati insieme.
Supporto
7
consulenze incluse
Per tutto l'anno verifica di aspetti tecnici, catastali, edilizi e legali.
Pacchetti
3
servizi su misura
Dalla sola verifica alla gestione continuativa della locazione.
Domande frequenti
Che cos’è il canone concordato a Milano?
Il canone concordato a Milano è una formula di locazione in cui il canone non viene stabilito liberamente, ma determinato secondo i criteri previsti dall’Accordo Locale di Milano. Per il proprietario può essere interessante perché, nei casi previsti, consente di accedere a vantaggi fiscali come cedolare secca agevolata e riduzione IMU. La convenienza, però, va sempre verificata sul singolo immobile.
Il canone concordato conviene sempre a Milano?
No, il canone concordato non conviene sempre. A Milano può essere una soluzione molto interessante, ma la convenienza dipende da zona, caratteristiche dell’immobile, canone applicabile, fiscalità, IMU e obiettivo del proprietario. Il confronto corretto non si fa solo sul canone mensile, ma sul risultato netto complessivo rispetto a un possibile contratto a canone libero.
Come faccio a capire se il canone concordato è adatto al mio immobile?
Il modo più corretto è partire da una verifica preliminare. Bisogna analizzare zona, tipologia dell’immobile, metratura, stato, dotazioni, livello di arredo, canone concordato applicabile e possibile canone libero di mercato. Solo dopo questo confronto si può capire se il canone concordato è davvero adatto al tuo immobile o se conviene valutare un’altra formula contrattuale.
Qual è la differenza tra canone libero e canone concordato?
Nel canone libero le parti hanno maggiore libertà nel definire il canone, mentre nel canone concordato l’importo deve rispettare i criteri dell’Accordo Locale di Milano. Il canone libero può generare un affitto mensile più alto, ma il canone concordato può offrire vantaggi fiscali rilevanti. Per questo la scelta va fatta confrontando il rendimento netto, non solo il canone lordo.
Quanto si risparmia davvero con il canone concordato a Milano?
Il risparmio dipende dal confronto tra canone libero, canone concordato, cedolare secca, IMU e situazione fiscale del proprietario. In alcuni casi il canone mensile concordato è più basso del libero mercato, ma il netto finale può risultare migliore grazie alla fiscalità agevolata. Per questo serve una simulazione sul singolo immobile, non una stima generica.
Quali vantaggi fiscali può avere il proprietario con il canone concordato?
Il proprietario può beneficiare, nei casi previsti, della cedolare secca agevolata al 10%, della riduzione IMU del 25% e di altre agevolazioni collegate alla locazione a canone concordato. Questi benefici rendono la formula interessante, soprattutto quando la differenza con il canone libero non è troppo elevata. La spettanza effettiva delle agevolazioni va però verificata caso per caso.
L’asseverazione è necessaria per il canone concordato?
L’asseverazione, o attestazione di rispondenza, è un passaggio centrale per verificare che il contratto sia coerente con l’Accordo Locale di Milano. Nei contratti non assistiti è generalmente necessaria per accedere correttamente alle agevolazioni fiscali collegate al canone concordato. Non va quindi vista come una semplice formalità, ma come una verifica di conformità del percorso.
Posso richiedere solo calcolo e asseverazione?
Sì. Puoi richiedere un supporto limitato alla verifica preliminare, al calcolo del canone concordato, alla redazione del contratto e all’asseverazione. È la soluzione adatta a chi vuole impostare correttamente la parte tecnica e contrattuale, mantenendo poi in autonomia la gestione dell’immobile e del rapporto con l’inquilino.
Posso delegare anche la ricerca dell’inquilino o la gestione successiva?
Sì. Oltre al supporto per calcolo, contratto e asseverazione, è possibile delegare anche passaggi successivi come ricerca dell’inquilino, avvio della locazione e gestione continuativa dell’immobile. Il livello di supporto dipende dal pacchetto scelto e dall’obiettivo del proprietario: semplice impostazione corretta, messa a reddito o gestione più completa nel tempo.
Da dove si parte per valutare il canone concordato sul mio immobile?
Si parte da una verifica preliminare dell’immobile e dell’obiettivo del proprietario. Servono informazioni come ubicazione, piano, tipologia di locazione, metratura, stato dell’immobile, dotazioni, livello di arredo, eventuale canone desiderato e livello di delega richiesto. Da qui si può stimare il canone concordato secondo l’Accordo Locale di Milano e confrontarlo con il canone libero.