Gestite solo contratti a canone concordato?
No. Il percorso parte sempre dalla verifica dell’immobile e dell’obiettivo del proprietario. Se il canone concordato non risulta la soluzione più adatta, possiamo valutare anche l’impostazione di un contratto a canone libero. L’obiettivo non è forzare una formula standard, ma scegliere il contratto più coerente con il caso concreto e con il risultato economico desiderato.
Quali contratti potete gestire?
Possiamo gestire le principali formule di locazione abitativa: contratto a canone concordato 3+2, contratto transitorio, contratto per studenti universitari e contratto a canone libero quando più adatto. In casi specifici possono essere valutate anche durate concordate più lunghe (4+2, 5+2 o 6+2), se compatibili con l’Accordo Locale di Milano e con l’impostazione del contratto. La scelta dipende da immobile, obiettivo del proprietario, durata desiderata e profilo dell’inquilino.
Ho un contratto a canone libero: posso passare al canone concordato?
Sì, ma non è un passaggio automatico. Bisogna verificare il contratto in essere, la decorrenza, la volontà delle parti e la possibilità di chiuderlo correttamente per stipulare un nuovo contratto a canone concordato secondo l’Accordo Locale di Milano. Prima di procedere conviene confrontare canone libero attuale, canone concordato applicabile, fiscalità, IMU e risultato netto. Solo dopo questa verifica ha senso impostare nuovo contratto, attestazione e registrazione.
Cosa include il pacchetto Affitto Concordato?
Il pacchetto Affitto Concordato include il supporto essenziale per impostare correttamente canone e contratto. Comprende verifica preliminare, calcolo del canone concordato, redazione del contratto, registrazione quando prevista in caso di cedolare secca, asseverazione e supporto documentale essenziale. È indicato per chi vuole gestire bene la parte tecnica e contrattuale, mantenendo poi autonomia nella gestione dell’immobile.
Cosa include il pacchetto Affitto Pronto?
Il pacchetto Affitto Pronto include tutto ciò che è previsto in Affitto Concordato, con in più il supporto alla ricerca dell’inquilino e l’accompagnamento fino all’avvio della locazione. È pensato per chi non vuole fermarsi a calcolo, contratto e asseverazione, ma desidera arrivare concretamente alla messa a reddito dell’immobile con un percorso più completo.
Cosa include il pacchetto Rendita Gestita?
Il pacchetto Rendita Gestita include tutto ciò che è previsto in Affitto Pronto, con in più la gestione locativa continuativa dell’immobile. È pensato per chi vuole delegare non solo l’avvio della locazione, ma anche i principali passaggi successivi: coordinamento operativo, scadenze, gestione ordinaria e supporto specialistico. Include anche la tessera UPPI e 7 consulenze specialistiche annue in ambito tecnico, catastale, urbanistico-edilizio, legale e altri aspetti collegati alla gestione dell’immobile.
La tessera UPPI è inclusa nel pacchetto Rendita Gestita?
Sì. Nel pacchetto Rendita Gestita è inclusa la tessera UPPI, insieme a 7 consulenze specialistiche annue. Le consulenze possono riguardare ambiti tecnici, catastali, urbanistico-edilizi, legali e altri temi collegati alla gestione dell’immobile. È uno degli elementi che distingue Rendita Gestita dai pacchetti più essenziali: non offre solo avvio della locazione, ma anche continuità e accesso a competenze utili nel tempo.
La redazione del contratto è inclusa?
Sì. La redazione del contratto è inclusa nei pacchetti previsti. Il contratto viene impostato in modo coerente con la formula scelta: canone concordato 3+2, transitorio, studenti universitari o canone libero quando più adatto. Per il canone concordato, il contratto deve essere coerente con il calcolo, la documentazione disponibile e l’Accordo Locale di Milano, non semplicemente compilato su un modello standard.
Come faccio a sapere il canone libero per confrontarlo con il concordato?
Per scegliere bene bisogna confrontare il canone concordato con un possibile canone libero realistico. Con il tool di verifica o con una valutazione preliminare possiamo stimare il canone libero coerente con zona, tipologia, stato dell’immobile e domanda di mercato. In questo modo puoi confrontare non solo i canoni mensili, ma anche il risultato netto dopo fiscalità, IMU e costi di gestione.
Come faccio a scegliere il pacchetto più adatto?
La scelta del pacchetto dipende dal livello di delega che desideri. Se vuoi solo impostare correttamente canone, contratto e asseverazione, può bastare Affitto Concordato. Se vuoi arrivare anche alla ricerca dell’inquilino, è più adatto Affitto Pronto. Se invece vuoi continuità nella gestione dell’immobile, Rendita Gestita è la soluzione più completa. Il primo passo resta sempre la verifica preliminare.
